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实力出圈!首开热销3亿,园区南性价比神盘热度持续!

克而瑞苏州 克而瑞苏州房产测评 2022-05-16

苏州楼市进入下半场以来,各板块新房“遍地开花”,纷纷推新。


近日,位于运东的纯新盘中交九雅花园线下首次开盘,现场认筹与认购客户转化率达到99%,最终劲销3亿,点燃苏州楼市热度,为久无上新的运东开了一个好头。
(开盘现场图)

中交九雅花园取得如此骄人的成绩在意料之外,又属情理之中
从项目前期售楼处公开到线下开盘,仅5天时间,蓄客周期短,去化速度却着实惊人。之所以有如此强硬的底气,也是因为其作为板块内当红热盘,凭借超高性价比获得市场的倍加关注,热销自然毫无悬念。
1明星地段,升值潜力大
李嘉诚说决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。一个好的地段不仅决定着楼盘的升值潜力,更是决定房子性价比的关键。
运东位于京杭大运河以东。以云梨路为界,划分运东南北,北部承担工业用途,南部为经开区中心区域,承担商业和居住功能。

运东板块真正进入大家视野是从去年开始的。东环南延二期的通车,拉近了运东与园区的地理距离,使得“园区南”的概念成为现实,运东一跃成为园区外溢的刚需首选地, 2019年更是迎来高光时刻。

板块内的新房逢开盘即售罄,千人陪跑也是屡见不鲜,多个项目在短时间内快速清盘,这也从侧面体现了购房者对于板块发展的信心和看好态度
(开盘现场图)

与此同时,板块内的各项配套也在全新升级,一改工厂林立、商业欠缺的落后印象。交通上有在建的江陵路快速化改造,形成“苏州新内环”,连接苏州主城;已动工的博洛尼天空之城将弥补区域大型商业空白短板;云梨路将打造成“总部经济带”,集办公、研发、展示功能于一体……
(效果图)

如今的运东,俨然实现了由刚需向初级改善阶段的转型,居住氛围和幸福感得到极大提升。可以预测,未来随着规划配套的落地,板块内的房价也会水涨船高,升值潜力巨大
2高性价比,精装房毛坯价
据克而瑞苏州房产测评数据统计,2020年6月苏州(含吴江)商品住宅的成交均价为27860元/㎡为历年最高

这意味着,刚需的置业门槛不断提高,预算200万左右,可选择的板块已经越来越少,而且逐渐边缘化。
但所幸的是还有上车的机会。
在上半年成交板块TOP10中,成交均价2万元/㎡以下只有度假区运东板块上榜。而只有运东,距离外来人口最多、就业机会最好的园区,还不算远。

目前,紧邻运河公园的南部核心区大多是尾盘在售,新房供应寥寥,唯有中交九雅花园、中建河风印月和旭辉地块尚有存量。

中交九雅花园楼面价仅9375元/㎡,相较河风印月(11211元/㎡)以及旭辉地块(12097元/㎡),为板块内最低。在目前苏州严格的限价环境下,相同的地段,更多的地价优势,也就意味着项目有更多的发挥空间。
更难能可贵的是,中交九雅花园为购房者打造了全体系全装修三房、四房社区,用周边同样的毛坯价格却能买到精装房,价格优势突出,堪称运东性价比之王
3景观社区,品质享受
回归到产品本身,中交九雅花园容积率为1.8,由8幢洋房和5幢高层组成,共计863户,打造的是低密度、小面积、高品质精装社区

万亿央企中交,拥有强大的品牌背书,在产品打造上也极具匠心。这一点在社区中就能见微知著。
1
南低北高 采光通风优越
整个社区南低北高,东低西高,高、低层区成团排列的建筑布局,让每一户业主都能享受到充足的采光和良好的通风。
经历了此次疫情,人们对通风、采光较好的居住需求更加迫切,中交九雅花园完全可以满足这一点。
2
一线湖景 内外双园
中交九雅花园紧邻运河文化公园占据一线生态景观资源,在这里可以实现人们向往的临河而居的生活。运河文化公园全长约6公里,是不可多得的城市绿肺。

社区内部景观的三重水岸,与外部534亩运河公园相呼应,构建了开放、活力与专属三重水岸生活体系。天然绿色氧吧环绕,为业主提供了最健康的生活空间。

3
全龄段配套 多重空间体验
社区还规划了全年龄段活动配套,充分考虑老人、青年、小孩等不同人群在社区中的全天候生活需求。
涵盖悦动空间、社区客厅、乐跑环道三大主题空间,满足观赏、玩乐、运动、交流等多层次需求。
4抢手户型,实力圈粉
户型作为产品力的核心,是考验项目是否受欢迎的重要因素。
中交九雅花园的热销也离不开其抢手的户型,建面约89-117㎡五种户型,刚需改善都能满足。
01-经典三房 舒适提升
以高层100㎡户型为例,3室2厅2卫,是目前市面上最经典的户型。三开间朝南、南北通透。
双阳台设计,长6.2米进深1.5,观景效果极佳,同时兼顾生活实用性与休闲娱乐性。U型厨房,合理利用空间。
主卧套房,带有进深近1米的大飘窗,还预留了衣帽间位置,加强收纳功能。次卫干湿分离,由洗漱间、厕所间、淋浴间三个独立的功能区组成。整体户型方正,动线合理。
02-改善四房 功能性强
市场上大多数4房都是120㎡起步,而中交九雅花园洋房117㎡户型打造4室2厅2卫,空间利用率极高。

经典“四叶草”布局,三开间朝南,南北互不干扰,动静分区。同样是双阳台、主卧套房设计。
明厨明卫,南北通透。户型功能性强,满足家庭的成长空间。加上洋房得房率高,赠送面积多,居住舒适度进一步提升。
除了户型优秀,装修标准也让人感到惊喜:国内一线品牌方太的油烟机灶具、西蒙的开关面板及插座、奥普的凉霸、科勒、九牧等,每一个精装细节都面面俱到

在当前苏州步步攀高的房价面前,买房最重要的并非只有房价,也要关注楼盘的性价比。
中交九雅花园位于正在崛起的运东板块,地段潜力大,打造了板块内高品质精装社区,成为限价之下的好房,真正的性价比当道。
不仅如此,它还有高贵的品牌基因、通透敞阔的产品,在全视角的洞察力和多维度的产品力加持下,为苏州人居带来了更多的美好生活可能,也赢得了市场的青睐和喜爱,不可错过。






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